こんにちは。ピタットハウス神宮南店のよっしーです。
このたび、当社ホームページで不動産に関する疑問を分かりやすく解説することになりました。
お部屋探しや住宅購入、不動産の売却では、聞き慣れない言葉や分かりにくい手続きがたくさん出てきます。このブログでは、不動産会社で働く私たちが、賃貸・物件選び・売買などに役立つ情報を、できるだけ分かりやすくお伝えしていきます。
第1回は「失敗しないお部屋探しの始め方」がテーマです。
お部屋探しは「希望条件の整理」から
賃貸物件を探すとき、まず家賃や間取りから考える方が多いのではないでしょうか。
もちろん、どちらも大切な条件です。しかし、すべての希望をかなえようとすると、該当する物件がなかなか見つからないこともあります。
そこで、お部屋探しを始める前に、希望条件を次の3つに分けてみましょう。
1．絶対に譲れない条件
生活するうえで欠かせない条件です。
例えば、次のようなものがあります。
- 家賃は〇万円以内
- 勤務先や学校まで〇分以内
- 2階以上
- バス・トイレ別
- ペットを飼える
- 駐車場がある
まずは3つ程度に絞ると、物件を探しやすくなります。
2．できればかなえたい条件
必須ではないものの、満たしていればうれしい条件です。
- 駅から徒歩10分以内
- 築年数が浅い
- オートロック付き
- 宅配ボックスがある
- インターネットを無料で利用できる
物件が見つからない場合は、この中から優先度の低い条件を少しずつ見直していきます。
3．あまり気にしない条件
「条件によっては妥協できること」も整理しておきましょう。
例えば、築年数が経過していても室内がきれいにリフォームされていれば、快適に暮らせることがあります。また、駅から少し離れていても、バス停が近い、自転車を使いやすい、周辺に買い物施設がそろっているといったメリットがあるかもしれません。
条件だけで判断せず、実際の暮らしを想像することが大切です。
家賃以外に必要な費用も確認しましょう
お部屋を借りる際は、毎月の家賃だけでなく、共益費や管理費、駐車場代などが必要になる場合があります。
契約時には、一般的に次のような初期費用も発生します。
- 敷金・礼金
- 仲介手数料
- 前家賃
- 保証会社の利用料
- 火災保険料
- 鍵交換費用
- 引っ越し費用
費用の種類や金額は物件・契約内容によって異なります。「家賃が予算内だから大丈夫」と考えず、契約時と入居後に必要な費用の総額を確認しておきましょう。
内見では室内以外もチェック
写真や間取り図だけでは分からないことも多いため、気になる物件が見つかったら、できる限り内見することをおすすめします。
室内では、次の点を確認してみてください。
- 日当たりや風通し
- 収納の広さ
- コンセントの位置と数
- 携帯電話の電波状況
- 家具や家電を置くスペース
- 水回りの使いやすさ
- 共用部分の清掃・管理状況
また、周辺の交通量や音、夜道の明るさ、スーパーやコンビニまでの距離なども、毎日の暮らしやすさを左右します。
可能であれば、時間帯を変えて周辺を歩いてみるのもよいでしょう。
私たちに気軽にご相談ください
不動産会社へ相談するとき、「まだ条件が決まっていない」「すぐに契約するわけではない」と遠慮される方もいらっしゃいます。
しかし、お部屋探しの初期段階だからこそ、お手伝いできることがあります。
希望条件がまとまっていなくても、現在のお住まいや新生活についてお聞きしながら、一緒に整理していくことができます。インターネットに掲載されている情報だけでは分からないことも、どうぞお気軽にお尋ねください。
次回予告
次回は、物件資料でよく見かける「敷金・礼金・管理費とは？」をテーマに、それぞれの費用の意味や確認したいポイントをご紹介します。
これからも、地域の情報や不動産選びに役立つ知識を発信してまいります。どうぞよろしくお願いいたします。
※掲載内容は一般的な情報です。費用や契約条件は物件によって異なりますので、個別の物件については担当者へご確認ください。
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