中古住宅の内見、どこを見る？見た目だけでは分からないチェックポイント

中古住宅の内見では、きれいな内装や間取りだけでなく、購入後の修繕につながる部分も確認しましょう。

室内は「上・下・奥」を見る

上を見る

天井・窓の上
　↓
雨漏り跡や変色を確認

下を見る

床・巾木・収納の底
　↓
傾き・腐食・水染みを確認

奥を見る

収納・シンクの下
　↓
カビ・臭い・配管を確認

室内チェックリスト

□ 天井や壁に染みがないか
□ 窓まわりに結露やカビがないか
□ 床に沈みや傾きを感じないか
□ 水の流れや水圧に問題がないか
□ 収納に湿気や臭いがないか
□ コンセントの位置と数は足りるか

蛇口や収納扉は、許可を得て実際に動かしてみると分かりやすくなります。

建物の外側も忘れずに

戸建ての場合

屋根・外壁・基礎
雨どい・排水
土地の境界

小さなひび割れがすべて重大な問題とは限りません。場所・幅・長さを写真に残し、専門家へ確認しましょう。

マンションの場合

エントランス
郵便受け
駐輪場
掲示板
ごみ置き場

共用部分には、建物の管理状況が表れます。

室内がリフォーム済みでも、共用部分の劣化や管理状況は別に確認する必要があります。

写真だけでは分からないこと

見る　　傷・染み・管理状態
聞く　　音・設備・修繕履歴
嗅ぐ　　カビ・排水・たばこ
歩く　　床の傾き・周辺環境

内見中は静かにする時間をつくり、道路・電車・隣室などの音も確認してみましょう。

昼と夜で印象が変わる

昼　日当たり・交通量・周辺施設
夜　街灯・騒音・帰宅経路

物件そのものが気に入っても、周辺環境が生活に合わないことがあります。可能であれば、曜日や時間を変えて歩いてみましょう。

不具合が心配なときは

内見は購入判断のための確認であり、建物の専門調査ではありません。

必要に応じて、建築士による**建物状況調査（インスペクション）**も検討できます。国の制度上の調査は、所定の講習を修了した建築士が、構造上重要な部分や雨水の浸入を防ぐ部分などを確認します。国土交通省「建物状況調査の活用について」

ただし、インスペクションですべての不具合が分かるとは限りません。調査範囲や確認できない場所も、依頼前に確認しましょう。

内見に持っていくもの

□ スマートフォン
□ メジャー
□ 間取り図
□ 筆記用具
□ チェックリスト
□ 家具・家電の寸法メモ

撮影前には、売主や担当者へ確認しておくと安心です。

まとめ

室内だけで決めない

建物全体を見る
管理状態を見る
周辺環境も歩いて確認する

気になる点はその場で判断せず、写真と質問を残してから整理しましょう。