中古住宅のリフォーム費用、購入前にどこまで考える？

中古住宅は、物件価格が予算内でも、リフォームを加えると総額が大きく変わります。

購入を決める前に、工事の範囲と優先順位を整理しましょう。

予算は4つに分ける

物件価格
　＋
リフォーム費用
　＋
購入時の諸費用
　＋
予備費

工事の見積額だけが、リフォームの総費用とは限りません。

設計料、処分費、仮住まい、引っ越し、追加工事などが必要になる場合もあります。

工事の優先順位

先に考える部分

雨漏り
構造部分
配管・電気
防水・断熱

生活の安全や建物の維持に関わる工事は、優先度が高くなります。

次に考える部分

キッチン
浴室・トイレ
給湯器
窓・収納

古い設備でも、すぐに交換が必要とは限りません。年式・状態・修理履歴を確認しましょう。

あとから変更しやすい部分

壁紙
床の色
照明
棚・インテリア

見た目の工事を少し後回しにすると、予算を調整しやすくなります。

工事できない場合もあります

マンションでは、管理規約によって工事内容や使用できる床材、工事時間などが決められている場合があります。

戸建てでも、構造上取り外せない壁や、法令・敷地条件によって変更しにくい部分があります。

「こうしたい」
　　　↓
実際に工事できるか確認
　　　↓
見積もりを取る

物件を見ずに出した概算は要注意

同じ広さでも、建物の状態によって工事費は変わります。

表面から分かる工事
壁紙・床・設備交換

解体後に分かる工事
下地・配管・腐食・漏水

現地を十分に確認せず作られた見積もりは、工事開始後の追加費用につながることがあります。見積書では「一式」という項目だけでなく、工事範囲・材料・数量も確認しましょう。

国土交通省が案内する相談制度でも、不明瞭な項目や追加費用について確認できます。国土交通省「リフォーム見積相談制度」

住宅ローンの前に相談する

中古住宅の購入費とリフォーム費をまとめて借りられる商品もありますが、金融機関によって条件が異なります。

物件を契約
　↓
リフォーム費が足りない

とならないよう、購入申し込みの前に金融機関へ相談しておくことが大切です。住宅金融普及協会「中古住宅購入＋リフォームの住宅ローン手続き」

購入前チェックリスト

□ 修繕履歴を確認した
□ 希望工事の優先順位を決めた
□ 工事可能な範囲を確認した
□ 現地を見た見積もりを取った
□ 追加工事の予備費を残した
□ ローンの対象範囲を確認した

まとめ

安い物件を探す
　　　ではなく
購入後の総額で比較する

物件価格とリフォーム費用は、別々に考えず、一つの予算として確認しましょう。

それでは、また次の記事でお会いしましょう！