重要事項説明書はどこを見る？見落としたくない6つの項目 | 株式会社アイビーホーム　ピタットハウス神宮南店

重要事項説明書は、物件の状態や法的な制限、取引条件を確認するための書類です。

難しい言葉を覚えるより、購入後の暮らしにどう影響するかを確認しましょう。

売買契約書との違い

重要事項説明書
物件の権利・制限・リスクを確認

売買契約書
売主と買主の約束を確認

重要事項説明は、売買契約を結ぶか判断できるよう、契約前に宅地建物取引士が行います。不動産適正取引推進機構「重要事項説明」

誰が所有している？
住宅ローンの担保は残っている？
引き渡しまでに抹消される？

登記上の所有者と売主が同じかを確認します。

抵当権があること自体は珍しくありません。大切なのは、残代金決済時に抹消できる手順になっているかです。

道路にどう接している？
私道の負担はある？
境界標は確認できる？

同じように見える土地でも、接道状況や私道負担によって、建て替えや将来の売却に影響することがあります。

境界については「確定済み」なのか、「売主が確認している範囲」なのかも聞いてみましょう。

建て替えできる？
希望する大きさで建てられる？
増築・用途変更に制限はない？

現在建っている建物と、将来建てられる建物が同じとは限りません。

建ぺい率・容積率・高さ制限・セットバックなどを確認します。

敷地まで引き込まれている？
配管は誰のもの？
交換費用が必要にならない？

「前面道路に水道管がある」ことと、「敷地内ですぐ使える」ことは別です。

古い配管や私設管では、将来の交換・承諾・費用負担も確認しておきましょう。

洪水・内水・高潮
土砂災害
津波
避難場所・避難経路

重要事項説明では、水防法に基づく水害ハザードマップを提示し、物件のおおむねの位置を示すこととされています。国土交通省「水害リスク情報の重要事項説明」

ただし、色が付いていない場所が「絶対に安全」という意味ではありません。自治体の複数の防災情報も確認しましょう。

手付金
固定資産税等の精算
管理費・修繕積立金
ローン特約
手付解除・違約金

金額だけでなく、支払日・解除期限・返還条件まで確認します。

戸建て
道路・境界・再建築の条件

マンション
管理費・修繕積立金・修繕計画

周辺環境
災害リスク・避難経路

室内がきれいでも、建物全体の管理状態や土地の条件は別に確認する必要があります。

□ 管理費と修繕積立金
□ 滞納金の有無
□ 長期修繕計画
□ 大規模修繕の予定
□ 駐車場・駐輪場の利用条件
□ ペット・リフォームなどの規約

修繕積立金が安いことが、必ずしも安心とは限りません。

将来の工事予定、積立状況、値上げの検討状況も合わせて確認しましょう。

事前に書類を受け取る
　　　　↓
疑問点に印を付ける
　　　　↓
説明時に質問する
　　　　↓
納得してから契約する

契約日と重要事項説明が同じ日は、確認時間が短くなりがちです。

可能であれば事前に書類を受け取り、登記・図面・管理資料などの添付資料にも目を通しましょう。

オンラインや電子書面の場合も、保存方法と後日確認できる環境を確かめておくことが大切です。国土交通省「IT重要事項説明・書面の電子化」

説明を聞いた
　　　ではなく
内容を理解して判断できたか

分からない部分を残したまま契約せず、「この項目は購入後に何へ影響しますか？」と質問してみましょう。

では、また次の記事でお会いしましょう！