「物件価格＝必要なお金」ではありません！住宅購入の資金計画 | 株式会社アイビーホーム　ピタットハウス神宮南店

こんにちは！

ピタットハウス神宮南店のよっしーです。

今回からは売買をテーマに情報をお届けします。

売買の第１回のテーマは、「住宅購入の資金計画」についてです。

ぜひ参考にしてください。

さて、「3,000万円の物件なら、3,000万円用意すれば買える？」

実は、住宅購入には物件価格以外にも費用がかかります。

住宅購入に必要なお金

物件価格
　＋
購入時の諸費用
　＋
入居後にかかるお金

国土交通省も、購入代金以外に仲介手数料、ローン費用、不動産取得税などが必要になると案内しています。金額は物件や契約条件によって変わるため、早い段階で見積もることが大切です。国土交通省「住まいにはどんな費用がかかる？」

毎月
住宅ローン・管理費・修繕積立金

毎年
固定資産税・都市計画税

必要に応じて
修繕費・駐車場代・保険料

マンションでは、ローン返済とは別に管理費や修繕積立金が必要です。戸建てでも、将来の外壁・屋根・設備交換に備えておく必要があります。

資金計画
　↓
物件探し
　↓
内見
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購入申し込み・ローン事前審査
　↓
契約
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決済・引き渡し

人気物件では、内見後すぐに購入判断を求められることがあります。

その段階で慌てないよう、物件を探し始める前に「購入できる上限」と「無理なく返せる金額」を分けて考えておきましょう。

住宅ローンだけで予算を決めると、購入後の生活が苦しくなることがあります。

毎月の住居費
　＋
税金・維持費
　＋
教育費や車の費用
　＋
将来の修繕費

金融機関によって審査方法や借入条件は異なります。複数の金利タイプを比較し、生活費や教育費、老後資金も含めて考えましょう。住宅金融支援機構「ローンシミュレーション」

□ 諸費用を含めた総額
□ 毎月の返済額
□ 管理費・修繕積立金
□ 固定資産税などの負担
□ 入居後に必要な修繕
□ 手元に残す生活予備費

不動産会社では、物件価格だけでなく、諸費用を含めた資金表を作成できます。気になる物件が見つかったら、契約前に「最終的にいくら必要か」を確認しておくと安心です。

住宅購入は
物件価格だけで考えない

大切なのは
購入後も無理なく暮らせる予算

では、また次の記事でお会いしましょう！